原标题：珠海·华发横琴府|珠海·华发横琴府 2023楼盘详情

珠海华发横琴府

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如果你想迅速分享一座城市的发展红利，能去哪里？真还有这样的地方吗？若要“迅速”，那就太讲究“地位”和“政策”了，环沪城市级别普遍不够。

我更推荐大湾区，有广州、深圳两座一线城市坐镇，经济活力强。

广深背后还有香港和澳门，是对外开放的前沿阵地。

各种政策、资源倾斜下，这里更容易造就奇迹。

上一个奇迹就是深圳前海。

15年前，盐田和大鹏半岛的海景房是深圳房价制高点，而前海只是一片荒芜工地。

2009年前海合作区建立，之后万丈高楼平地起，产业不断注入，让前海一路逆袭，发展速度远超福田、罗湖。

10余年过去，买了盐田海景房的买家可能还在亏，前海却变成面向世界的金融和科技中心，均价约15万/㎡。

这说明，买房重要的是看政府的规划和投资，要用发展的眼光看待一个地方。

当然，前海构建的“金融+科技+实体经济”的产业体系，是它能走上深圳价值之巅的内在原因。

前海资产配置机遇已失，但前海的逻辑一定会再现。

那就是横琴！去年9月6日升格为横琴粤澳深度合作区，由广东、澳门共管。横琴迈入快速发展通道。

横琴实景图

都是什么样的客群买在了横琴？

我们已说过横琴多次，从评论来看大家很关心一点：

想知道买在横琴的都是怎样的人群？这关系到未来二手房交易以及自住圈层。

为此，我也向当地资深地产人打探过：横琴约30%购房者都是港澳人士。

买房理由有几点：

1.在深度合作的态势下，横琴正逐步转变成澳门的“新城区”。住在横琴跟住在澳门，本质上没有太大差别；

2.澳门本土已相当局促，未来要实现产业调整和转型就必须依赖横琴；

3.澳门新房供应紧张，二手房大多又是老破小。相比下，价格更低、房子更新、前景更明朗、政策逐渐趋同的横琴才是澳门人更好的改善方向。

横琴实景图

此外，还有相当一部分珠海本地人以及来自全国甚至全球的塔尖人士。

换句话说，可能横琴半数以上的置业者都是身价不菲的高净值人群，这背后的资本和能量该有多大？

横琴，为什么获得高净值人群一致看好？

因为他们太了解深圳、前海的发展轨迹，而这一切又在横琴重演，错失前海，又怎能再不抓住横琴?

历史级的政策红利和发展定位。

横琴虽在珠海，但深度合作主体不是珠澳，而是粤澳。

合作区管委会由广东省省长和澳门特别行政区行政长官挂帅。

所以，横琴是一个由国家统筹规划、粤澳共建共管共享的“特区中的特区”。

这也从侧面反映了国家对于横琴的高期望，与澳门形成“1+1>2”的效果。

另外有一点很微妙，以前的报道都是深圳前海在前，横琴在后。但现在，横琴排在前面，足见横琴地位之高，使命和任务之重大。

打造珠江口100公里“黄金内湾”，横琴又添发展新动能！

近日，广东宣布提升一体化水平，把珠江口东西两岸融合发展作为突破口。

着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。

横琴凭借自身突出地位和交通（珠海是内地唯一与港澳同时陆路相连的城市），会迎来新的发展机遇。珠江东岸深圳等地产业、人才等高端资源要素会通过政策、便利的交通更好地往横琴集聚，为经济发展带来更多动能。

同时，横琴与港澳在经济方面的互动合作也将更高效。

双15%税收优惠，大力“收割”优质企业和人才。

横琴给予高端人才15%以上的个人税税负减免、企业减按15%征收企业所得税等。

个人年收入达到102万，正常要缴税25万左右。但在横琴，税收可能直接减半，甚至更低。

企业减税可直接降低企业运营成本，想做中国生意的外企，喜欢在这里扎根，想做全球生意的中国企业，也喜欢在这里布局。

大湾区下一个金融中心。

目前的横琴高楼林立，如下图所示，这些摩天大楼里聚集着大量的金融企业。

截止2021年，在横琴注册、在中国证券投资基金业协会完成备案的私募基金管理人已达到584家，超过全国排名第八的天津市；已完成备案的私募基金1713只，基金规模超过了4500亿元，而这个数据也正以肉眼可见的速度提升中。

一个约106k㎡小岛的私募基金管理规模竟超越绝大多数省份，这背后蕴藏的购买力不可估量。

另外除了金融，横琴还将大力发展科技研发和高端制造业、中医药、文旅会展商贸业等产业。

免税 ！这是一块超级大的“蛋糕”，值得期待！

根据珠海特区报，珠海免税集团旅游零售项目入驻横琴创新方。

意味着以后买免税商品，可能不用去香港、澳门，到横琴就可以。

要知道，2021年海南离岛免税店销售额突破了600亿，这是一块巨大利益“蛋糕”。

况且珠海本就是旅游城市，四季如春，大名鼎鼎的珠海长隆海洋王国就在横琴，每年有千万客流。

头顶顶层定位+政策扶持，加上金融+实业高度聚集，乃至还有免税，横琴的光环，可能没有任何一个板块可以比拟。

华发广场·横琴府：横琴8%宅地中的标杆住宅

加推楼王地块最后一栋，有约136㎡4房

以往上海客户资产配置更多追求短期利益，但经历这段特殊时期，观念在发生变化，偶尔带家属来一段惬意时光之旅或干脆退休后来此生活，想必会成为很多人的选择。

那“你邻居是谁”、“社区配置能否满足居住需求”以及“户型舒适度、景观视野”是三大重点需求。

结合这三点，横琴买房优选

华发广场·横琴府

一线临澳，也是横琴金融岛罕见的纯住宅

近期加推楼王地块最后一栋

户型为约136㎡4房（70年产权）

均价约5万/㎡

另在售约101-322㎡2-5房，总价478万起

上海客户可买两套

横琴核心住宅二手挂牌7万+/㎡

项目区位示意图

横琴府对品质生活的精心打磨，更体现在户型设计上。

就拿“卖爆”的建面约136㎡户型为例。

该户型方正实用，动静分区，双功能客厅布局合理，学习办公与家庭聚会互不干扰。

并且可实现3开间朝南，南北通透，全明设计，时刻拥抱阳光与新鲜空气。

户型动图展示

关键的是，这个户型观景阳台面宽约7.4米，双阳台设计，足够装下太多精彩生活。

视野所至，澳门塔、赛马场等地标建筑所及，真正奢享一线揽澳臻贵海景，他处不再有。

试想一下，碰上特别节日，站在自家阳台，就能欣赏到澳门绽放的烟花，璀璨而夺目。

此外，主卧采用奢华套房设计，还带有独立海景浴缸，邂逅独有雅致惬意，配上3.7米大面宽落地窗，逐帧收藏一线湾海。

户型动图展示

毋庸置疑，居住在横琴府，无论是社区颜值、硬件配套，还是圈层互动和精神交流，无一缺少。

当然了，百闻不如一见，更多细节，不妨亲临现场，感知更细腻的体验。

注意了，近期，大湾区接连松绑调控，预测市场还会有进一步松动，楼市蓄力越来越猛，窗口期值得把握。

不过，像华发广场（II期）横琴府这样的人气热盘，往往要拼手速，绝版臻品，正逐席递减。

珠海华发横琴府

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