了解横琴的朋友都知道，横琴70%以上的土地被划为禁建区和限建区，纯住宅的比例不足8%，想要在横琴买到纯住宅不仅贵还很难。

目前横琴在售的一手住宅项目不多，主要就是华发广场横琴湾、横琴府和中冶逸璟公馆。不过最近米旗林收到风声，横琴即将有纯新盘杀出——华发悦澳湾花园，下面我们一起来看看这个项目如何。

地理位置及配套

华发悦澳湾花园所在片区属于横琴北部，是横琴目前发展得最为成熟的片区。

西北部为国际居住社区，配套较为完善，学校有横琴小学、横琴中学，还有横琴哈罗礼德学校，横琴英国威雅公学、横琴容闳学校等贵族、国际学校。医疗有横琴国际生命科学中心、珠海人民医院横琴分院已启用，在建的还有三甲公立综合医院横琴医院。另外，哈佛麻省医院已与横琴签订合作框架，或迎来世界一流医院。

东北部为金融、总部经济核心区，横琴金融岛也坐落于此，土地极度稀缺。华发悦澳湾花园、华发广场横琴府/横琴湾均在这个片区，其中横琴府在金融岛上，横琴湾、悦澳湾花园与金融岛隔湾相望。

华发悦澳湾花园具体位置在洋环路北侧，十字门大道东侧。项目由40地块、42地块和57地块组成，首推的是42地块。

项目规划及产品

42地块占地面积24001.56㎡，37530.68㎡，容积率2.47，绿化率35%。从总平面图来看，项目呈围合式布局，中间有个游泳池，整体的景观和视野都不错。

项目共规划5栋高层，均为塔楼设计，1栋、2栋、4栋总层高约为24楼，3栋为29楼，5栋为27楼。从现场来看，项目正在紧锣密鼓的施工中，五栋住宅楼体均已“冒出”地面。

产品方面，主要为建面约79-123㎡的二至三房，横琴终于又有小户型上新！

79㎡两房两厅一卫

客厅3.3米开间，宽敞明亮。储藏室的阳台可以封起来改造多一房。

89㎡三房两厅两卫

南北对流，采光通风好。主卧套房设计，270°环景飘窗，小户型也有奢华居住体验。

89㎡两房两厅两卫

动静分离，私密性好。储藏室一样可以改造多一房。主卧同样为套房设计，270°环景飘窗。

105㎡两房两厅两卫

2+1房居然还能做到客厅阳台开间5.7米，实在是厉害。一般来说，100㎡左右的房子，客厅开间是3-4米左右，5.7米开间都是大户型配置。

123㎡三房两厅两卫

户型方正，南北双阳台，6.4米大阳台，居住舒适度高。另外，从户型图上看，入门后还有一个书房，相当于四房设计。如果不需要多一个房间，那也可以获得一个6.4米开间的大客厅。

总体来看，户型都做得不错，大客厅大阳台，和横琴的高端定位很匹配，居住舒适度高，实用性也不错。

横琴的价值已经不用再多加赘述了，而且横琴目前已经没有小户型住宅产品在售，预计华发悦澳湾花园也会挺抢手的。