原标题：朝闻物启丨银川征求物业管理条例修改意见

物业行业每日资讯速递

2024年2月21日 星期三 第273期

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#房地产融资协调机制#

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#媒体报道#

今日要闻

住建部：214个城市已建立房地产融资协调机制中国人民银行：2月20日5年期以上LPR为3.95%，较上一期下降25个基点

行业观点

苏州市物协会长陈留杭：发挥物业功能，扎实推进城市更新，切实满足民生需求佟少说：老年食堂的下一个转折点，向社区食堂转型

行业动态

银川市住建局：发布“关于征求《银川市物业管理条例修正案草案(征求意见稿)》意见的公告”宁波市风貌办：发布《宁波市城市更新未来社区（完整社区）导视系统建设指引（试行）》宜昌市：全市物业积极备战，全力应对冰冻天气《中国物业管理》杂志社：发布2023年工作总结和2024年工作计划

协会动态

广东省物协：关于召开全省物业管理行业高质量发展大会的通知宁波市物协：关于组织宁波市物业服务企业现场招聘会的通知深圳市物协：正确使用消防栓，公众与物业共担责西安市物协：公示第二届“最美物业人”名单

项目拓展

中铁慧生活：中标北京兴橡文园和上海普悦华庭两项目世茂服务：中标广安市城南片区城市服务项目

资本动态

经发物业：获批备案通知书，取得境外上市前置条件格力物业：拟每10股送10.0股，股权登记日为2月26日资本市场：恒生港股通物业服务及管理指数上涨0.74%，总市值涨至2247.00亿港元

企业经营

保利物业：深入推进“品质刷新”行动，开展“开工第一课，人人讲品质”宣贯活动，积极推动服务品质升级宝石花物业：主办南京东郊小镇首届“村晚”受学习强国平台报道医管家：“无陪护服务”受湖南日报专题报道，服务满意度达98.5%科瑞物业：举行2024年度经营规划工作会议，做好绩效考核，力争完成绩效指标万御电梯：布局全国37个大中城市，超100个城市级维保站点浦东地产物业：企业名称变更为“上海浦发有家物业管理有限公司”

产业链动态

世茂股份：控股股东已增持3.05%股份，增持金额1.28亿元侨银股份：预中标18.93亿元城乡环卫一体化项目滨南城服：中标2378万重庆两江新区项目包号1（礼嘉街道辖区），为该项目成交金额最高标段

部分上市物企2023年中期核心数据及资本市场表现详见文末

●住建部：214个城市已建立房地产融资协调机制

关键词：# 房地产融资协调机制 #

2月20日，住房和城乡建设部表示，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

●中国人民银行：2月20日5年期以上LPR为3.95%，较上一期下降25个基点

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。前者较上一期保持不变，后者较上一期下降25个基点。

多位业内人士表示，5年期以上LPR下降，将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展，更有效激发企事业单位融资需求。

●苏州市物协会长陈留杭：发挥物业功能，扎实推进城市更新，切实满足民生需求

近日，苏州市物协会长陈留杭受邀参加苏州“第一会客厅”节目访谈，就物业管理水平提升发表观点。

陈留杭认为：

好物业的标准是：守信、专业、有温度；苏州物业关键词是：责任、担当、奉献；物业企业在城市更新方面的作为有：打造专业人才队伍，赋能科技、物联成网，高效为业主打造安全屏障；物业企业在民生需求方面的作用有：通过城市与片区管理手法，覆盖老旧零星小区，让老百姓享受基本的物业服务，并得到实惠；通过文明城市创建，带动解决老百姓身边事，提升老百姓满意度；打造苏州模式全龄宜居社区，物业企业应：发挥“物业+”功能，关注一老一小，积极发展社区居家养老、物业加托幼等服务，为老百姓解决后顾之忧。

●佟少说：老年食堂的下一个转折点，向社区食堂转型

关键词：# 社区食堂 #

2月20日，“佟少说”公众号平台发文指出，由于原本主要服务于老年人的食堂开始吸引年轻人，促进了食堂的良性运转，老年食堂即将迎来下一个转折点，就是向社区食堂转型。

政府似乎看到了这一趋势，杭州市政府在2024年2月初发布了《关于推动社区食堂建设的指导意见》，旨在推动老年食堂向社区食堂的转型升级，以便为更广泛的群体提供高质量的公共服务。

《意见》的主要内容包括六个方面：大力推动社区食堂的迭代升级；合理布局社区食堂的设施点位；有效激发社区食堂的运营活力；不断优化社区食堂的智慧场景；探索建立社区食堂的激励机制；全面加强社区食堂的规范管理。

文章最后提到，这一转型被视为民生实事，对于基层治理服务体系至关重要。通过将老年食堂转变为社区食堂，可以更好地满足老年人的高品质助餐服务需求，并为包括新市民和青年群体在内的全体市民提供优质公共服务。

●银川市住建局：发布“关于征求《银川市物业管理条例修正案草案(征求意见稿)》意见的公告”

近日，银川市住房和城乡建设局发布了“关于征求《银川市物业管理条例修正案草案(征求意见稿)》意见的公告”。

公告内容显示，为进一步规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益，提升物业管理工作法制化、科学化、规范化水平，有效化解物业服务“质价不符”突出矛盾，计划对《银川市物业管理条例》个别条款内容进行修正。

目前，《银川市物业管理条例修正案草案(征求意见稿)》正在征求意见，截止日期2024年3月6日。

修正的内容主要有：

对部分表述进行修改。按照《民法典》物权编的第六章“业主的建筑物区分所有权”和合同编的第二十四章“物业服务合同”有关规定，对《银川市物业管理条例》个别条款内容进行修正，以确保与上位法保持一致。

删除了部分条款。自治区人民政府《关于公布施行宁夏回族自治区定价目录的通知》内容，对《银川市物业管理条例》第四十六条进行删除。

增设了部分罚则。按照市委、市政府工作安排，围绕“停车难”问题，参考外地经验做法，拟新增处罚条款，化解开发商“只售不租”停车矛盾。

●宁波市风貌办：发布《宁波市城市更新未来社区（完整社区）导视系统建设指引（试行）》

2月20日，宁波市风貌办发布《宁波市城市更新未来社区（完整社区）导视系统建设指引（试行）》。该指引是浙江省内率先出台的关于规范未来社区标识系统建设的政策文件，以及细化和完善未来社区建设指标的指导性文件。

指引提出了全市未来社区标识标牌的建设原则、配置清单、指引示例图。明确了未来社区导视系统的基本建设原则。包括风格色调上的协调统一、导视标识设置的清晰明确、社区文化特色的彰显、建设的经济性及耐用性等。统一了未来社区场景名称。在区分室外导视和室内导视两大类的基础上，细分了入口形象标识、公共服务设施导览标识、方向指引标识等，明确了各标识及空间场所的名称。规范了未来社区标识标牌的配置要求。明确了引领型和普惠型未来社区标志的设置要求，规范了未来社区中各标识的设置位置、数量及尺寸大小。

●宜昌市：全市物业积极备战，全力应对冰冻天气

据气象预测，2月19日-25日，宜昌市将出现寒潮大风和低温雨雪冰冻天气，2月19日-24日降水相态复杂且累计雨雪量较大，过程中先后出现“雨—冻雨—冰粒—雪”的降水相态转换。

2月20日10时宜昌市应急管理局启动低温雨雪冰冻灾害四级应急响应。全市物业服务企业积极备战，启动应急预案，储备应急物资，调度值班人员，全力应对新一轮低温雨雪冰冻天气。

截止目前，全市住宅物业小区共安排11192名应急备勤人员；储备铁锹6848把，扫帚6485把，工业盐47.7吨，草垫3031个；铲雪车若干台。

●《中国物业管理》杂志社：发布2023年工作总结和2024年工作计划

2月20日，《中国物业管理》杂志社发布2023年工作总结和2024年工作计划。

2023年工作总结：

刊微融合，知识服务：抓好杂志重点选题；加大新媒体宣传报道；打造知识服务体系。聚焦中心，服务行业：服务主管部门；开展行业活动；承办中国物博会。深化调整，夯实基础：修订章程和制度；推行财务预算制；加强团队建设。

2024年工作计划：

为行业发声：充分发挥融媒体宣传矩阵作用，勇于、善于为行业发出正面声音。讲好行业故事：引导物业管理行业提高政治站位，自觉服务于党和国家的发展大局，为社会经济、群众安居做出贡献。办好行业活动：继续组织承办好2024物业管理行业宣传工作会议等。

●广东省物协：关于召开全省物业管理行业高质量发展大会的通知

2月20日，广东省物业管理行业协会发布关于召开全省物业管理行业高质量发展大会的通知。

会议时间：2024年2月29日。

会议主要议程：领导嘉宾致辞和发言；物业管理行业头部企业主要负责人、行业协会负责人和专家学者以分享物业管理行业高质量发展经验为主题作专题演讲；举行第五届广州物博会新闻发布会；举行“广东省物业管理行业协会供应链生态专业委员会”颁牌仪式；举行“2023年度广东省住宅小区物业服务示范项目”和“积极开展‘物业服务周’活动优秀企业”颁证仪式；广东省住房和城乡建设厅相关负责同志讲话。

原文传送

公众号：广东省物业管理行业协会关于召开全省物业管理行业高质量发展大会的通知

●宁波市物协：关于组织宁波市物业服务企业现场招聘会的通知

2月20日，宁波市物业管理协会发布关于组织宁波市物业服务企业现场招聘会的通知。

通知提到，协会将于3月6日在宁波人力资源大厦举办宁波市物业服务企业现场招聘会，场地费、广告费、就餐费均由协会支出。

●深圳市物协：正确使用消防栓，公众与物业共担责

2月20日，“深圳市物业管理行业协会”发文，借有居民私自打开消火栓阀门洗衣等非法使用消火栓的典型案例，呼吁公众切勿非法使用消防栓，以免危及消防安全。

同时，文章也提醒各物业企业应承担起相应责任，消防器材、装备和设施，不得用于与消防和抢险救援工作无关的事项。如果发现小区有人擅自、违规开启公共消火栓违章用水时，要及时予以劝阻、制止。物业企业日常也要注意做好相关宣传，在小区内普及相关消防知识，避免消防水被乱用。

●西安市物协：公示第二届“最美物业人”名单

2月20日，西安市物业管理行业协会公示第二届“最美物业人”名单。

公示时间为：2024年2月21日至2024年2月28日。

●中铁慧生活：中标北京兴橡文园和上海普悦华庭两项目

2月20日，中铁慧生活连续中标北京兴橡文园和上海普悦华庭两个项目。

●世茂服务：中标广安市城南片区城市服务项目

近日，世茂服务中标广安市城南片区城市服务项目。

●经发物业：获批备案通知书，取得境外上市前置条件

2月7日，中国证监会发布公告，经发物业获批备案通知书，取得境外上市前置条件。

经发物业于2023年10月7日向中国证监会提交备案材料，申请直接境外上市，审批时长123天，公司拟发行不超过19,166,800股境外上市普通股并在香港联合交易所上市。

经发物业于2023年9月20日向港交所递交招股书，拟在香港主板上市，独家保荐人为光银国际。公司是城市服务及物业管理服务提供商，2022年收入为人民币7.07亿元，净利润0.37亿元，毛利1.01亿元。

●格力物业：拟每10股送10.0股，股权登记日为2月26日

格力物业2月21日公布2023年年度权益分派方案，拟每10股送10.0股，股权登记日为2月26日，除权除息日为2月27日。

格力物业2023年年报显示，全年归属于母公司所有者的净利润1087.75万元，同比增2.1%:营收为1.24亿元，同比增9.33%;每股收益为1.09元，同比增1.87%。

●资本市场：恒生港股通物业服务及管理指数上涨0.74%，总市值涨至2247.00亿港元

2月20日，恒生港股通物业服务及管理指数收盘1593.73点，较上一交易日上涨0.74%，高于恒生指数（上涨0.57%）0.17个百分点。

物业股整体上涨，截至收盘，64只物业股均值3.70元，整体上涨1.42%。35家上涨，10下跌，16只平收、3只停牌。其中，朗诗绿色生活股价涨幅最大，达8.33%。

从市值上看，64只物业股总市值达2247.00亿港元，较上一交易日上涨0.98%。6只物业股市值超过百亿港元。华润万象生活上涨1.13%至510.14港元，仍位列第一位。万物云和碧桂园服务分别下跌0.23%和上涨0.17%至206.48亿港元和191.56亿港元，位列第二位和第三位。

从市盈率来看，52只物业股（剔除异常值）市盈率均值为9.79倍，较上一交易日上涨1.74%。4只物业股市盈率超过20倍。

●保利物业：深入推进“品质刷新”行动，开展“开工第一课，人人讲品质”宣贯活动，积极推动服务品质升级

根据“保利物业”公众号平台消息，2024年，保利物业将积极推动服务品质的全新升级，致力于全面刷新美好生活。

为确保“品质刷新”行动取得实效，近日，保利物业在全国范围内开展了“开工第一课，人人讲品质”的宣贯活动，由各平台公司总经理担任首席品质官，开讲首堂《品质专题课》，以抓住关键人、关键节点，确保品质理念从最高层向下渗透，成为每位员工工作的出发点和落脚点。旨在通过深入学习和研讨，形成“人人讲品质”的品质信仰和氛围；全员深刻理解品质文化内涵和价值，并将其融入日常工作中。

此外，在“品质刷新”行动中，公司注重倾听每一位客户的需求。通过深入分析和研究，保利物业发现客户对物业服务的需求正在向更加全面、精细和个性化的方向发展。因此，保利物业特别推出了“计上XIN来”全员献计活动，作为行动的一部分。

通过全员献计，保利物业鼓励员工发挥自身的专业优势和创造力，提出具有前瞻性和实操性的品质提升方案，涵盖服务细节改进、客户体验优化和技术创新应用等多个方面。优秀提案将被纳入2024年的品质进阶计划，并在全国范围实施。

●宝石花物业：主办南京东郊小镇首届“村晚”受学习强国平台报道

关键词：# 媒体报道 #

2月17日，学习强国平台以《文化进万家丨南京江宁麒麟：东郊小镇首届“村晚”成功举办》为题，报道了宝石花物业参与主办的南京市江宁区麒麟街道东郊小镇首届迎新春合家欢联欢晚会。

据悉，本次晚会由南京江宁区麒麟街道文体服务中心、麒麟街道晨光社区新时代文明实践站、宝石花物业·金凤凰物业联合主办，南京市江宁区东郊小镇小学、宝蓓社会工作服务中心联合承办，麒麟街道文联协办。活动由麒麟街道晨光社区小镇居民自导自演，社区文艺社团、社会组织、文艺爱好者积极参与齐聚一堂，街道、社区齐搭台，物业、居民共表演，倾力打造一台“属于小镇业主自己的春节联欢晚会”。

●医管家：“无陪护服务”受湖南日报专题报道，服务满意度达98.5%

关键词：# 媒体报道 #

近日，“医管家”长沙市第四医院服务中心受到湖南日报的专题报道，标题为：《长沙市第四医院“无陪护病房”——让患者无忧病房“无陪护”，服务有温度》。

2010年，长沙市第四医院开启创新管理模式，推出“无陪护”病房服务，2019年，“医管家”与医院携手合作，提升服务质量，加强医院运营管理效率，得到医院、患者和广大家属的认可，“医管家”长沙市第四医院服务中心接受该服务的出院患者满意度达98.05%。

●科瑞物业：举行2024年度经营规划工作会议，做好绩效考核，力争完成绩效指标

2月19日，科瑞物业2024年度经营规划工作会议正式举行。

会上,科瑞物业总经理黄雪婷指出，各单位必须紧密围绕公司的总体战略目标，制定切实可行的工作计划和措施，坚定信心，保持定力，以更加积极主动的姿态迎接挑战，全员要高度重视，理解内涵，掌握方法，强化落地，严格执行年度综合考核方案。并对各单位提出三点要求：一是在重视绩效考核的同时，业务开展要严格遵守职业操守和职业道德，严守红线；二是各单位要充分将绩效考核做到实处，坚持岗位胜任考核与未来发展相结合，大力选拔培育年轻干部；三是要将压力转化为动力，落实责任，传达到位，力争完成各项绩效指标，以确保公司整体业绩指标的达成。

会议期间，公司总经室各分管领导就2024年度相关综合考核办法进行了深入解读，明确了公司发展的各项目标和重点任务。

●万御电梯：布局全国37个大中城市，超100个城市级维保站点

2月20日，“万御安防”公众号平台发文介绍旗下电梯后市场服务商“万御电梯”。

据文章内容，万御电梯是由万御安防与日立电梯于2023年6月6日共同发布的业务品牌，聚焦电梯维保、更新改造、加装、新梯销售、安装、修理、检验检测、安全评估与设施设备远程管理等9大业务。

截至目前，万御电梯已布局全国37个大中城市，超100个城市级维保站点，拥有超200名电梯工程师，超2000名电梯维保技术员，业务台量超5000台。

供应网络方面，万御电梯拥有全国4级配件网络，1个总部，4大区域，19家城市公司，库存物料种类超7100，库存物料件数超790300。

●浦东地产物业：企业名称变更为“上海浦发有家物业管理有限公司”

2月20日，上海浦东房地产集团物业管理有限公司企业名称变更为“上海浦发有家物业管理有限公司”。

●世茂股份：控股股东已增持3.05%股份，增持金额1.28亿元

2月20日，ST世茂发布关于控股股东或其一致行动人增持计划进展暨增持达3%的提示性公告。

上海世茂股份有限公司控股股东峰盈国际有限公司或一致行动人上海伯拉企业管理有限公司自2023年5月31日起计划增持公司股票，金额在1亿至2亿元之间，增持价格不超1.80元/股。

2023年5月31日至2024年2月20日，峰盈国际及其一致行动人上海伯拉已增持1.14亿股，占总股本的3.05%，增持金额为1.28亿元。目前，增持计划尚未实施完毕。

公告指出，增持前峰盈国际持股43.73%，与实控人许荣茂控制的其他两家公司共持股73.14%。增持后，四家公司合计持股比例升至74.33%。此次增持资金来自自有资金，增持方式为集中竞价交易。

●侨银股份：预中标18.93亿元城乡环卫一体化项目

2月19日，侨银股份发布公告称，近日，公司预中标兰陵县城乡环卫一体化项目，预估中标总金额为1,893,178,736.40元/15年。

侨银股份表示，上述公示的项目属于公司的主营业务，将对后续市场开拓产生积极影响，并对公司未来经营业绩产生积极的促进作用。

●滨南城服：中标2378万重庆两江新区项目包号1（礼嘉街道辖区），为该项目成交金额最高标段

2月19日，成交金额2.4亿元的重庆两江新区2023-2026年直属街道市政道路清扫保洁作业服务项目开标，滨南城服以2378万元年的报价中标包号1（礼嘉街道辖区），收获该项目成交金额最高标段。

公告显示，该项目分为五个标段，其余四个分包分别归属重庆两江新区市政景观建设有限公司（包号2）、重庆左岸环境服务股份有限公司（包号3）、新安洁智能环境技术服务股份有限公司（包号4）和重庆中正物业管理有限公司（包号5），成交金额依次为2229万元年、1240万元年，1320万元年、999万元年。

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